發(fā)布日期： 2025-2-27 17:30:00

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設(shè)計(jì)與施工（EPC）總承包工程（項(xiàng)目編號：syzw20250227001）已由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)以2501-465205-04-01-684895批準(zhǔn)建設(shè)， 招標(biāo)人(項(xiàng)目業(yè)主)為三亞棠華置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)，項(xiàng)目出資比例為國有自籌100.00%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件， 現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1建設(shè)地點(diǎn)：三亞市海棠灣周邊

2.2項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：三亞市海棠灣項(xiàng)目坐落于三亞市海棠區(qū)南部片區(qū)西北側(cè)，中交海棠麓湖項(xiàng)目北部。該區(qū)域以康養(yǎng)醫(yī)療作為核心資源，居住氛圍較強(qiáng)。項(xiàng)目靠近三亞市兩大主干道路，G98高速公路和G233國道，可直達(dá)三亞各個(gè)主要交通樞紐，路網(wǎng)通達(dá)性極高。本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：（1）房屋建筑工程部分：項(xiàng)目用地面積約124.02畝,擬建33棟地上5-6層住宅樓、1棟地上2層大門及相關(guān)配套設(shè)施、1個(gè)地下1層整體地下室,總建筑面積約14.27萬平方米,其中計(jì)容建筑面積約9.10萬平方米,容積率1.1,建筑密度30%,建筑高度最高20米,綠地率40%,總戶數(shù)554戶,機(jī)動(dòng)車停車位905個(gè)，其中綠建標(biāo)準(zhǔn)為二星，裝配式建造裝配率為50%；（2）配建工程部分：①根據(jù)三亞海棠灣投資控股有限公司與招標(biāo)人簽訂的建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，以下市政公用工程納入本次項(xiàng)目招標(biāo)范圍：A、三亞市海棠區(qū)C10片區(qū)路網(wǎng)市政道路工程(二期)建設(shè)內(nèi)容為：擬建4條道路，總長為1.946km，分別為一橫路、二橫路、三橫路、二縱路。其中一橫路路線全長約0.221km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設(shè)計(jì)速度30km/h；二橫路路線全長約0.154km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設(shè)計(jì)速度30km/h；三橫路路線全長約 0.443km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設(shè)計(jì)速度30km/h；二縱路路線全長約1.128km，為城市支路，道路紅線寬度為15m，雙向兩車道，設(shè)計(jì)速度為30km/h。主要建設(shè)內(nèi)容包括:道路工程、交通工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，燃?xì)?、通信等其它市政管線工程僅預(yù)留管位；B、三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施配套藤橋安置區(qū)周邊道路項(xiàng)目：擬建道路總長約3.772km，含6條市政道路，分別為建設(shè)路、前進(jìn)路、西河路、龍樓西路、前進(jìn)西路、合口路。建設(shè)規(guī)模：其中建設(shè)路為城市支路，長約1188.692m，紅線寬度20m，設(shè)計(jì)速度30km/h；前進(jìn)路為城市支路，長約641.151m，紅線寬度20m，設(shè)計(jì)速度30km/h；西河路為城市支路，長約558.484m，紅線寬度為20m，設(shè)計(jì)速度30km/h；龍樓西路為城市支路，長約1012.896m，紅線寬度為15m，設(shè)計(jì)速度20km/h；前進(jìn)西路為城市支路，長約210.46m，紅線寬度為12m，設(shè)計(jì)速度20km/h；合口路為城市支路，長約160.813m，紅線寬度為12m，設(shè)計(jì)速度20km/h。本項(xiàng)目建設(shè)包括道路工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，通信管道、燃?xì)夤艿赖葍H考慮預(yù)留管位；②根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，石姆龍水庫周邊環(huán)境整治工程由招標(biāo)人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，招標(biāo)內(nèi)容為：工程位于海棠灣西南面，總面積約49.70萬㎡，其中水域面積：23.46萬㎡，陸地面積：26.24萬㎡，建設(shè)內(nèi)容包括濕地保護(hù)、生態(tài)修復(fù)、農(nóng)業(yè)景觀、公園景觀等，具體以設(shè)計(jì)明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。項(xiàng)目計(jì)劃工期：720日歷天，其中：計(jì)劃設(shè)計(jì)工期60日歷天，計(jì)劃施工工期660日歷天。。招標(biāo)控制價(jià)1,791,585,000元。

2.3計(jì)劃 工期（服務(wù)期）：720日歷天。

2.4標(biāo)段劃分：

標(biāo)段1: 標(biāo)段名稱: 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設(shè)計(jì)與施工（EPC）總承包工程;標(biāo)段編號: syzw20250227001001;控制價(jià)：1791585000.0000

2.5招標(biāo)范圍：

標(biāo)段1:（1）房屋建筑工程部分：三亞海棠灣HT10-06-01地塊（商品住宅）①設(shè)計(jì)范圍：設(shè)計(jì)范圍：初步深化設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工過程中的設(shè)計(jì)變更、施工過程中必要的后續(xù)服務(wù)（詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書，具體以雙方簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)）；②施工范圍：項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的實(shí)施階段全過程建設(shè)及管理，直至工程竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交以及配合招標(biāo)人辦理報(bào)建、報(bào)批、結(jié)（決）算、審計(jì)等工作（具體以雙方簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)）； （2）配建工程部分：①市政公用工程部分：A、設(shè)計(jì)范圍：無設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容；B、施工范圍：項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的實(shí)施階段全過程建設(shè)及管理，直至工程竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、完成并配合政府結(jié)（決）算審計(jì)、工程保修等工作（具體以雙方簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)）；②石姆龍水庫周邊環(huán)境整治工程：A、設(shè)計(jì)范圍：方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審核、概算編制、工程量清單編制及需要的深化設(shè)計(jì)、技術(shù)把關(guān)及跟蹤服務(wù)、施工過程中的方案優(yōu)化及設(shè)計(jì)變更、施工過程中必要的監(jiān)測及后續(xù)服務(wù)（詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書，具體以雙方簽訂的合同內(nèi)容為準(zhǔn)）；B、施工范圍（以專業(yè)工程暫估價(jià)招標(biāo)）：項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的實(shí)施階段全過程建設(shè)及管理，直至工程竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、完成并配合政府結(jié)（決）算審計(jì)、工程保修等工作（設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求均須通過三亞市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局及三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)審查，具體要求以后續(xù)簽訂的正式設(shè)計(jì)、施工合同內(nèi)容為準(zhǔn)）。

2.6質(zhì)量要求：

標(biāo)段1:①工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求得合格標(biāo)準(zhǔn)；②工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)圖紙及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，施工質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

 

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 標(biāo)段1：本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備 有效的與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位組成聯(lián)合體，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確牽頭單位和聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利。采用裝配式建造的項(xiàng)目，投標(biāo)人還需具備能滿足本項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，或者聯(lián)合體成員中具備能滿足本項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，或者聯(lián)合體成員中應(yīng)當(dāng)有預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商。 （1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：投標(biāo)人須同時(shí)具備以下兩項(xiàng)條件①和②：①具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)或以上設(shè)計(jì)資質(zhì)或者具備根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得的相應(yīng)資質(zhì)；②具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級或以上設(shè)計(jì)資質(zhì)或者具備根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得的相應(yīng)資質(zhì)； （2）施工資質(zhì)要求：投標(biāo)人須同時(shí)具備以下兩項(xiàng)條件①和②：①建筑工程施工總承包二級（含）以上資質(zhì)或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)和有效的安全生產(chǎn)許可證；且具備有效的施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》；②市政公用工程施工總承包一級（含）以上資質(zhì)或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)和有效的安全生產(chǎn)許可證；且具備有效的施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》。

3.2 標(biāo)段1： 本次招標(biāo) 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： （1）聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，由聯(lián)合體牽頭單位負(fù)責(zé)本項(xiàng)目報(bào)名、遞交投標(biāo)文件等相關(guān)事項(xiàng)；（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；（3）由施工單位作為聯(lián)合體牽頭人；（4）聯(lián)合體全體成員必須具有獨(dú)立法人資格，聯(lián)合體成員不得超過5家，承接設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超過2家，承接施工任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超過3家，且聯(lián)合體成員中應(yīng)當(dāng)有自有或合作的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商；（5）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)，否則各相關(guān)投標(biāo)均無效。

3.3各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 1 個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) 1 個(gè)標(biāo)段 （適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。

3.4 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：具備①、②之一：①、具備在本單位注冊的國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；②、具有在本單位注冊的建筑工程專業(yè)壹級（含以上）注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B級），且未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）?？捎杀卷?xiàng)目施工負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人兼任，且未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。如以施工負(fù)責(zé)人作為本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)具備有效的安全生產(chǎn)考核證書B證或安全生產(chǎn)考核合格。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1請于 2025年02月27日 17時(shí)30分 至 2025年03月06日 23時(shí)55分 ，從 全國公共資源交易平臺(tái)（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 下載招標(biāo)文件。

4.2 標(biāo)段 1 （標(biāo)段名稱： 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設(shè)計(jì)與施工（EPC）總承包工程 ）： 招標(biāo)文件每套售價(jià)； 0 元，（提供選擇 含 圖紙），售后不退；投標(biāo)保證金的金額為： 500,000 元。

5.投標(biāo)文件和保證金的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 2025-3-20 9:00:00 ，地點(diǎn)為： 三亞市公共資源交易中心開標(biāo)室1（三亞市吉陽區(qū)東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8層） 。（適用于現(xiàn)場遞交）

5.2投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 2025-3-20 9:00:00 。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過數(shù)字身份認(rèn)證鎖登錄 全國公共資源交易平臺(tái)（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 上傳。（適用于網(wǎng)絡(luò)遞交）

5.3投標(biāo)保證金到賬截止日期： 2025-3-20 9:00:00 ，投標(biāo)保證金的形式：網(wǎng)上支付或線下銀行轉(zhuǎn)賬支付 、銀行保函、電子保函、保險(xiǎn)保證、擔(dān)保保函 ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在 《全國公共資源交易平臺(tái)（海南省）》、《全國公共資源交易平臺(tái)（海南省·三亞市）》、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》 等媒介上發(fā)布。

7.其他

7.1投標(biāo)人須在全國公共資源交易平臺(tái)（海南省）企業(yè)信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn /ggzy/)中登記企業(yè)信息 , 然后登陸招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下載，查看電子版的招標(biāo)文件及 其他文件；

7.2電子標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標(biāo)工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標(biāo)工具）制作電子版的投標(biāo)文件；

非電子標(biāo)（招標(biāo)文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標(biāo)文件進(jìn)行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標(biāo)書加密壓縮)；

7.3投標(biāo)截止時(shí)間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)書——（電子標(biāo)：投標(biāo)書為GTBS格式；非電子標(biāo)：投標(biāo)書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開標(biāo)的時(shí)候必須攜帶加密鎖(CA數(shù)字認(rèn)證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標(biāo)書。

8.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：	三亞棠華置業(yè)有限公司	招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) :	中技建設(shè)咨詢有限公司
地址 :	海南省三亞市海棠區(qū)龍海風(fēng)情小鎮(zhèn)龍海風(fēng)情二街L3-12棟L-3	地址：	長沙市雨花區(qū)湘府路117號金典商務(wù)中心5棟1202-1212房
聯(lián)系人：	李經(jīng)理	聯(lián)系人：	禹經(jīng)理
電話：	0898-88958575	電話：	0898-6677927
招投標(biāo)監(jiān)督部門：	三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)
聯(lián)系電話：	0898-38863000